老屋翻新指南｜舊屋翻新流程、翻新案例、費用及補助全解析

老屋翻新有必要嗎？舊屋翻新需要多少預算？本文將說明老宅翻修常見原因、老屋翻新費用算法、預算配置及老屋翻新流程，統整老屋翻新補助方案，解析老屋裝修相關注意事項。想了解更多老屋翻新案例嗎？推薦諮詢逸喬！

一、老屋翻新有必要嗎？帶你了解舊屋翻新的常見原因！

老屋翻新是對高屋齡住宅進行的翻修工作，通常是圍繞結構、格局、動線、風格等全方位的重新調整。

那麼為什麼老屋需要翻新呢？較為常見的原因包括家庭成員變化、想改善住宅動線、節能環保、維護住宅安全、提升居住品質、提高房屋增值機率、期待透過有限的預算獲得新房體驗等。

原因 1：家庭成員變化

如果家裡有新生兒、長輩想搬來同住，或家中小孩長大、養毛小孩，都有可能會改變空間大小及空間規劃方式，此時老屋翻新更能符合家庭成員的生活需求。比方說，翻新時可以為長輩重新設計無障礙空間，方便活動、出行，或為小孩成長打造更安全、有趣味的親子宅等。

原因 2：想改善住宅動線

老屋往往有動線狹窄、採光不足、不通風等問題，不太懂得如何充分利用住宅坪數，反而容易顯得擁擠、造成行動不易，難以符合現代人的生活習慣。如果能藉由老屋翻新來重新規劃動線、分配區域，就能有效增加坪效利用，活動更方便、流暢。    
 

原因 3：節能環保

老屋的電器、燈具等設施過舊，耗能較大，加上窗戶、門框密封性較弱，還會加速冷暖氣消耗。此外，像是馬桶、蓮蓬頭等衛浴設備，過去環保意識較弱，所以比較不那麼省水。

而老屋翻新工程不僅可以加強房屋的密封性，還可以同時更換更為節能的建材，例如，省電冷暖氣、LED 燈、省水馬桶等，打造節能且環保、舒適的居住環境。

原因 4：維護住宅安全

老房子的結構老化，可能會影響支撐梁柱，降低承重與耐震力，同時也有漏水、電線走火等風險。在翻新時，技術人員會評估房屋狀況，加強房屋結構，更換用電用水系統，讓住宅更安全。

原因 5：提升居住品質

舊屋翻新可以結合屋主喜好調整裝潢風格，也可以根據住戶的使用習慣調整空間規劃。正如逸喬室內設計團隊一直以來的服務理念，「讓家的理想更靠近」，無論是對設計美感、機能或是健康環保的期待，我們都希望能夠與屋主共同打造出屋主心中理想住宅，滿足對「宜居」的想像，讓家人享有更為自在、安心的居住體驗。

原因 6：提高房屋增值機率

老屋翻新是一種有利於保值、增值的長遠布局策略，翻新後的房屋更具有市場價值。屋主可以留著自己住、給家人住，或是租給租客，翻新策略更有機會爭取較理想的回報。

原因 7：預算有限也有新房體驗

新房的房價越來越高，相比之下，老屋反而能享有更大的坪數空間，而且在既有空間內進行翻新改造，還能融入個人獨特的想法與品味，即便是老屋也能煥然一新。

看到這邊，你是否有翻新想法了呢？以下整理出老屋翻新的優缺點，可供你一併參考。
 

老屋翻新該找誰？讓逸喬為你打造宜居理想家！

二、老屋翻新費用多少？老宅翻修費用算法 & 預算配置解析

下面我們將介紹老屋翻新的費用算法、常見項目與預算分配方法，帶你了解翻新的費用範圍。

（一）老屋翻新一坪多少錢？老屋裝修會產生哪些費用？

老屋翻新的價格一坪大約100,000～150,000 元。不過具體費用還會受到屋齡、屋況、施工範圍（局部翻新或全部翻新）、施工內容、地區差異（北部或南部）、風格選擇等因素影響，價格會有些許浮動。

為了幫你更清楚掌握老屋翻新的費用算法及差異因素，我們特別統整出常見的項目與費用範圍，方便你衡量預算。

（二）老屋翻新需要準備多少預算？費用比例解析

老屋翻新項目這麼多，預算怎麼分配才好？逸喬結合過往經驗，建議你將預算分為以下 5 部分：

• 木作及系統櫃、油漆費用比例：40%
• 泥作、水電費用比例：25%
• 風格呈現與造型費用比例：15%
• 拆除、保護、清潔費用比例：10%
• 燈光與其他雜項費用比例：10%

提醒大家，在規劃老屋翻新預算時，請記得 5～10% 的「預留備用金」，備用金可以用來應對翻新過程中的突發狀況，例如，有預料外的結構不良狀況、管線腐蝕問題等，以備不時之需。

三、如何改造中古屋？為你介紹老屋翻新流程

老屋翻新流程主要包含「諮詢與評估」、「確認翻新方案」、「進行老屋翻新施工」、「驗收翻新成果」4 個步驟。接下來，我們將結合逸喬的服務流程，為你詳細介紹老屋的翻新細節。

第 1 步：諮詢與評估

如果屋主想了解中古屋改造的具體方案，可以電話洽談或至逸喬室內設計官網填寫預約表單，如果屋主有意願合作，可以付費預約設計師實地勘查、了解屋況、丈量尺寸並拍照記錄，過程中，逸喬的設計師將會傾聽住戶翻新需求、了解住戶喜好與生活背景，發現出專屬的設計感念，規劃、提供老屋翻新設計的平面方案。

第 2 步：確認翻新方案

當屋主與設計師共同討論平面圖，並完成精修、定案後，設計師將再提供 1～2 張 3D 公共區域模擬圖，最後進行工程預算的初步評估。

逸喬室內設計的方案中會清楚列出設計的配色、選用的建材與涉及的翻新項目與報價書，待屋主明確掌握翻新內容、確認可行後，會再請屋主簽訂工程合約。

第 3 步：進行老屋翻新施工

老屋翻新基礎工程包括拆除、結構處理、水電管線更換、泥作、木作、油漆等內容。逸喬室內設計有詳盡的施工 SOP，可以透過設計團隊的雙重檢核與確認，降低出錯機率。

如果你選擇逸喬室內設計的老屋翻新服務，我們將會在施工階段定期向屋主反饋工程狀況，讓屋主安心追蹤施工進程。   

第 4 步：驗收翻新成果

待設計師與工程團隊再三檢查結構安全性、水電系統運作狀態、裝修品質等完工狀況後，設計師將會再帶屋主一同驗收翻新成果，了解並滿足屋主的細節微調需求。

在案件過程中，我們會為屋主提供專屬的 Notion 表單，記錄專案服務旅程，讓屋主能像遊戲闖關一樣輕鬆掌握專案進度及全套設計圖面，即使是完工後依然能掌握完整的專案資訊。

逸喬室內設計工程驗收完成點交後仍有長達 1 年的保固服務，交屋後還會交付完整的專案資料紀錄，方便屋主保存及管理房屋結構、空間規劃、設計風格、色彩搭配等細節。即使保固到期，我們也提供免費的居家修繕諮詢，陪伴大家成就更溫暖、安心的家。

想了解更多中古屋改造資訊？歡迎諮詢逸喬室內設計！

另外，還有《私有建築物耐震弱層補強補助》、《自主更新補助》等類型，如果你想了解更詳細的老屋翻新補助資訊，可以前往內政部不動產資訊平台查詢中央最新的補助方案，我們也特別整理出各大縣市地方政府的補助連結，方便各位屋主參考查詢。

臺北：114 年度臺北市《整維得來速 - 套餐 ABC》、114 年度臺北市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請暨審查原則。

新北：新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點。

桃園：114 年度桃園市老屋再生活化補助計畫。

臺中：114 年度臺中市老舊街區活化整修補助計畫。

臺南：臺南市補助都市危險及老舊建築物重建計畫。

高雄：114 年度高雄市公寓大廈外牆飾材修繕補助實施計畫。

屏東：114 年度屏東縣都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法。

六、有老屋翻新案例可以參考嗎？逸喬 3 大成功案例分享

想了解老屋翻新的實際效果嗎？接下來我們將與你分享逸喬室內設計 3 大成功翻新案例，一起來看看吧！

案例 1：基隆 40 年老宅變身溫暖新居

【原屋況及客戶需求】

坪數：37 坪

格局：3 房、1 室、1 衛、1 廳。

需求：40 年高齡老屋基礎修繕要到位，還需要寬敞、好收納、寵物友善。

這間位於基隆的老宅已有 40 年歷史，當時入住時屋主預算有限，只能進行基本的簡單裝潢，多年來因為收納空間不足，房子又不斷發霉潮濕，一直讓屋主耿耿於懷，再加上使用需求變化，屋主最終決定著手翻新，期待為老屋注入新的生命力。

「老屋翻新」是兼顧溫暖回憶與舒適新居的最佳方案。屋主希望能藉由翻新，全面檢查老宅的管線結構，完善基礎修繕，重新調整格局、方便收納，讓空間更寬敞，且得到更妥善的利用。同時，屋主還有一隻8歲的狗狗，所以設計上也需要考量到毛小孩的活動安全。

在經過多方比對後，屋主最終選擇了逸喬室內設計的翻新提案。

【逸喬翻新後設計特色】

翻新風格：現代風

空間特色：自由動線設計、半開放式空間、弧形轉角、隱藏櫃、大地色、灰色搭配木質，地暖系統、全屋路創智能控制整合、 特殊塗料、磚紅色端景牆、自然建材。

逸喬了解到屋主的改造需求，希望擁有寬敞、通透的家，所以調整了全室格局，將玄關、客廳、書房安排成雙向式動線，設計出半開放式多功能空間，讓自然光能自由地在家中流通，整個家看起來更加通透、開闊。

同時，逸喬也特別設置了路創的自控系統， 可以整合燈光、空調、家電、窗簾，讓生活更加舒適便利。

原先舊房子有不少邊邊角角，容易磕碰受傷，因為屋主家的狗狗有特殊照護需求，所以我們在翻新時調整了弧形轉角，不僅看起來質感滿分、動線更流暢，也有利於寵物的日常活動，讓愛犬可以更安心居住。

在多功能區域，我們幫屋主安排了整面的白色美耐板收納櫃，滿足屋主的收納需求，而且櫃子門片為上下層開口款，下方可以收納比較少用的物品，較不影響沙發床的使用，上方則是放常用的物品，可以隨時取用、整理物品，簡約俐落又實用。

基隆潮溼多雨，我們依屋主需求特別加裝了地暖系統，可以隨屋主需要調整溼度，無須再為家裡的溼氣、陰冷而困擾，隨時都能放寬心享受溫暖、乾爽的家。

整個設計提案都選擇的是比較自然的建材，例如，特殊塗料、木皮呈現手感肌理，整體色調則以大地色、灰色為主，而端景牆的磚紅色配上壓克力的燈柱，更是為空間增添了獨特的視覺焦點，氛圍溫暖又雅緻。

案例 2：樹林 20 年老屋爆改北歐風粉彩小屋

【原屋況及客戶需求】

坪數：22.5 坪

格局：3 房、2 廳、2 衛。

需求：為上學女兒改造親子房。

屋主家有 2 個學齡期的女兒，看中這間老宅離學區近、價格理想的優勢，所以決定購房，並希望藉著重新裝潢之際，把採光不足、空間規劃不佳的老宅徹底換新，改造成溫和舒適的親子宅。

這間屋齡 20 年的老宅位於新北市樹林區，窗臺很高阻擋了光線進入，鐵窗設計更是阻擋了窗外風景，家中還處處是隔間牆、柱體，格局、動線規劃相當混亂，視覺開闊度也較差，空間變得非常擁擠。    

屋主查找了多家設計公司的過往案例，發現逸喬室內設計的設計風格、裝潢理念比其他團隊更貼近自己和家人的想法，最終選定了我們的提案。

【逸喬翻新後設計特色】

翻新風格：北歐風

空間特色：電視牆開洞，以增加視覺開闊感及採光，雙階式臥榻、粉彩設計、斜切電視牆、溫馨親子房。

原屋安裝鐵窗可能是為了一樓的防盜安全，但有損外觀，也阻擋了光線進入。經過縝密的設計評估後，我們將凸窗內縮，以 5mm + 5mm 的強化膠合玻璃取代鐵窗，並配置了監視器系統，能在確保安全性的同時，維持更清爽的窗景。

原先靠窗處有結構柱子，會影響沙發擺放，加上窗臺比較高，於是我們利用 2 層臥榻架高，除了可以增加室內收納，當住戶坐在臥榻時，也可以輕鬆看到窗外綠景，享受生活愜意。

逸喬室內設計團隊了解到屋主想加大客廳空間，所以我們將書房內縮，並設置了斜切電視牆，讓動線更順暢。

屋主對女兒們與老婆十分寵愛，與屋主討論後，決定以莫蘭迪粉色系為設計主調，搭配雅緻的水磨石牆，還特別設有女兒房，方便女兒們讀書學習。逸喬用細心和專業與屋主共創幸福、有質感的親子空間，也成為我們難以忘懷的溫馨記憶。

案例 3：吳興街 30 年老宅翻新成輕奢質感空間

【原屋況及客戶需求】

坪數：27 坪

格局：3 房。

需求：解決風水問題、打造木質調的輕奢空間、增加收納、依需求調整各空間比例。

這間位於臺北吳興街上 30 年中古屋的屋主，三代同堂一同居住，非常注重風水，除了想解決老屋陰暗廊道與 4 房門對門的風水疑慮，也期待設計師能幫忙改造出好收納、高機能，且以木質調為主的輕奢質感空間。

【逸喬翻新後設計特色】

翻新風格：現代風結合輕奢風

空間特色：兼具質感與機能、縮短廊道、格柵線條、造型拱門、珠光金屬塗料、石紋薄板、木質材料。

逸喬結合屋主對輕奢風格的喜好與風水的考量，選用珍珠色澤特殊塗料輕化原木的沉重感，大幅提升了居家風格的格調。

大門處原先的梁柱突兀而壓迫，逸喬設計團隊採用造型拱門、鋁條燈替換，增加照度外，也能形塑場域，增加迎賓的儀式感，營造親切與溫馨的氛圍感。同時，我們也將原廊道縮短，不僅滿足屋主對風水改造的要求，整體動線也更為流暢。

考量到預算及美感，我們為女屋主的主臥結合了系統櫃及木作衣櫃，空間充沛能收納大量衣物，同時將床頭櫃、化妝台合而為一，整個房間既有條理又充滿品味。

公共區域還設置了木格柵拉門的儲藏櫃、弧形展示櫃等精緻裝潢，家裡的處處細節都散發著優雅、輕奢、時髦的層次感，一改過去老宅的陰暗格局與收納不足的問題，風水難題也在翻新後迎刃而解。

七、老屋翻新推薦：逸喬室內設計幫你打造心靈富足的家！

想讓老屋煥發新生嗎？讓逸喬室內設計團隊來幫你！自 2008 年創立以來，我們始終堅持「居住者才是空間的主角」的理念，以專業、細緻的溝通和全心投入的態度，期許跳脫出傳統制式的設計框架，為不同屋主量身打造獨一無二的理想居所。

逸喬所追求的，從來都不僅止於空間的美化，我們的團隊是由全女性設計師組成，憑藉著女性特有的細膩，陪伴屋主共同打造宜居的幸福旅程。

在逸喬，我們提供的是「階梯式的服務」，從初步諮詢、丈量提案、工程費用初估、進階設計到工程管理與執行，確保每階段的收費與產出的結果等值，幫助你守住預算，不用一次花一大筆錢，真正實現理想中的家。

我們相信，家的模樣沒有標準答案，真正的好設計，可以反映你的個性、情感與人生階段，讓「家」成為你的心靈得以安放的溫暖港灣。